泰国房产：租赁30+30+30不合法

泰国房产在租赁中：保证 30+30+30 年租赁协议的非法性。
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但是，如果以协议的经济性来保证租约的延期或续约，则其合法性是非常不安全的。如果承租人在登记的租赁期支付的租金少于未登记的未来租赁期的租金，就会出现这种情况。因此，根据现行法律（由普吉岛法院裁定），如果租赁付款额未支付，则租赁协议无效主要分配给前 30 年，但平均分配给所有 30+30+30 = 90 年。非法意味着租赁合同从第一天起就可能无效。在土地局登记租约不改变合同的有效性. 它仍然无效和非法。即使它已经全额预付。

在泰国房地产实践中，租户通常为 30 美元支付大约相同的租金。年租赁合同比如果他购买相同的房产.

如果客户得到律师的充分建议，他就会知道延期或续期 1 个或多个额外 30 年期限的选项不确定比适用的期望更多的希望。因此，在租赁合同中应用此延期或续订选择权条款在法律上不具有强制执行力。

虽然实施这样的选择是有道理的，即使它不会导致一定的租约续签，但这只是当前出租人的承诺。

任何超过 30 年的泰国租赁合同只能在租赁合同到期时通过续签来实现。基于最高法院判决可以说，有效且可执行的续约只能在第一个租期到期前的 3 年内进行（而不是到期前的 1 年）

不幸的是，对于 30 + 30 + 30 年的合同，第二份租约是否可以强制执行并不确定，因为这是法律规定的更长保证期。

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