快速出租或出售您在泰国的房产

快速出租或出售您在泰国的房产

照片 快速出租或出售您在泰国的房产

突出你的 房子 或您的公寓,以更好地吸引潜在的租户或买家。

不要忘记:几分钟是触发买家对房屋或公寓的喜爱所需的时间: 不到5分钟,真正的客户就知道他是否感兴趣这意味着您的房地产的租金或销售可能会在不到 5 分钟的时间内失败。

不好或中等的印象或感觉,过于强烈的气氛,不喜欢或只是对公告感到失望足以吓跑。

为方便 德拉伦塔l 或者 促销 of 你的财产 帮助创建一个“冲动购买" 在访问期间,美国人创造了“家庭舞台”,这一概念传入泰国。

Home Staging 的目标是升级您的房产,使其在竞争中脱颖而出.


怎么做?

与创造居住者个性的典型装饰或设计干预不同, home staging 拒绝所有与当前所有者过于相关的东西。

去个性化 选择您 别墅或公寓,让每个人都更容易使用。 没错,作为样板房,它取悦最多的人,每个人都可以 计划自己生活.

关于最致命的错误,大部分都在 主人的手. 与您合作 房地产经纪人 尽量减少每个错误的影响将有助于完成交易和 改变销售或 出租你的房子 在现实中.


以下是主要错误 房地产经纪人 通常由想要出售或出售的业主报告 出租他们的财产.


高估了房产的价值


业主最常犯的阻碍他们出售或出售的错误 出租他们的财产

如果您的房地产定价过高,那么很有可能没有人愿意出租或购买它。 房地产经纪人不设置房地产市场。 A 伟大的房地产经纪人 将根据市场上已售出的可比房屋建议列出您房屋的价格。 对房屋定价过高以“看看您是否可以让某人咬人”并不是真正认真出售房屋的人所采用的策略。 房价过高会导致那些认真考虑以市场价格购买的买家错失良机。


 访问可用性 - 很难设置访问...


当客户无法进入进行物理检查时 财产 ,你的运气很低。业主需要了解挂牌出售房屋会给您的日常生活带来一些不便。许多认真的买家可能希望在卖家不方便的时间亲自检查房产。知道这一点,积极主动的卖家需要了解当您允许 待售房屋 可能会直接影响你的房屋销售。


杂乱的区域 - 不愿意去个性化或消除杂乱


业主有时既不愿意付出努力,也不愿意妥协他们的生活方式。 主页 在房屋在市场上进行展示期间。 认真的卖家意识到,通过对房屋进行非个性化,它可以让潜在买家轻松地想象自己在家中的物品。

当您日复一日地住在家里时,您会对自己的“东西”感到自在。 然而,在许多情况下,你的“东西”会让房间感觉比实际小,在一些更极端的情况下,你的“东西”会完全分散人们对房间潜力的想象。 

许多代理商会就如何消除杂乱或使您的家失去个性化提出建议。 有些人甚至会建议带一个专业的家庭舞台,以完全最大化空间并创建一个设置,最大限度地提高买家可视化自己的东西的能力。 这里要记住的关键是这些建议不是针对个人的.


物业内部和周围有难闻或难闻的气味


桥梁 房地产经纪人 不会这么直率。 但在某些情况下,他们希望他们能做到。 他们会采取更具战术性的方法,并在您的房子上市期间说些什么,在外面吸烟可能是个好主意。

但他们所知道的是,没有什么能比任何一种强烈的气味更能阻止潜在买家的脚步。 在某些情况下,这可能只是昨晚晚餐留下的气味。 在更极端的情况下,代理人会讲述进入有宠物尿液或吸烟难闻气味的房屋的恐怖故事。 

当然,买家最关心的是“我们搬进来后,房子会不会有这种气味?” 物业代理 c确认许多买家在对该答案得出自己的结论后已经放弃了房屋。 

你的经纪人不建议重新刷油漆和新地毯,因为他们不喜欢事情的样子。 他们之所以提出这个建议,是因为他们意识到你家中的烟味会让任何想 买你的家.


业主不愿在上市前进行维修和翻新。


没有业主愿意花一些钱进行维修和翻新。 房地产经纪人明白这一点。 但他们也明白,很少有买家愿意入住需要在入住后立即完成大量工作的房屋。 

您出售或出租房屋的目标之一是使其尽可能吸引尽可能多的受众。 如果卖方不愿意进行维修,而买方又不想在搬入时进行大量工作,那么您的房地产的潜在买家就已经减少了。


业主不愿与客户洽谈。


为房屋设定市场价格并不是一门精确的科学。 许多房地产经纪人会给卖方一个他们预测房屋将出售的范围。

作为卖家,你应该总是想要市场能承受的最多的钱。 话虽如此,不愿意与买家谈判甚至可能会拒绝最认真的买家。

价格不是唯一可以谈判的条件。 客户和业主可以协商日期、可能留在家里的固定装置、维修和许多其他问题。 拒绝谈判并一意孤行的卖家不太可能找到愿意且有能力的买家。

不要被低报价侮辱。 买家希望以最优惠的价格和最优惠的条件获得房屋。 就像卖家想以最优惠的条件以最优惠的价格出售一样。 很少有任何一方在谈判中放弃他们想要的一切。

有动力的卖家明白这一点,并愿意谈判。

低质量的图片、营销和沟通。


这个事实很可能会落在您的房地产经纪人身上。 但要知道糟糕的照片可能会成为销售或销售的障碍 你家的租金e,作为卖家,您必须要求经纪人提供出色的摄影作品。

 大多数客户可能会首先通过网上介绍到您家。 糟糕和低质量的图片可能会导致他们在踏入您的家之前就无视您的家。 

用于推销您家的图片通常是任何客户对您家的第一印象。 在选择代理来列出您的房屋时,请要求查看先前列表中的照片和通信示例。 他们的沟通和营销是否让您想看看这个家?

千万不要在没有照片的情况下让您的房屋上市! 拥有专业照片是加分项,但必须拥有漂亮的照片。


该物业是简单的凌乱。


你今天早上上班迟到了,所以你昨晚的晚餐没接就跑出家门了。 没什么大不了的……除非你有潜在客户会过来。 

有些人可能会看过去堆积在水槽里的盘子,但有足够多的买家看不透这些烂摊子。 请记住,买家希望在您的房子里设想他们的东西。 你在路上设置的障碍越多,他们就越难在情感上与家庭联系。

每天花点时间确保一切都被清理干净,房屋状况良好。 

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喜欢在参观期间扮演导游的业主。


几乎所有参与的房地产经纪人都同意卖家应该在看房期间离开房子。 一些卖家想要留下来并确保买家看到房屋的所有重要特征。 作为所有者的问题是,您不知道对这个客户来说什么是重要的。 

在放映期间徘徊的所有者会让客户感到紧张。 他们不愿意与经纪人讨论他们喜欢或不喜欢的房子的事情。 此外,大多数买家喜欢稍微探索一下。 有兴趣的买家倾向于做一些事情,比如打开橱柜和检查壁橱,以更好地了解 整个家. 徘徊的卖家可能会让一些买家感到非常不舒服。

底线......当它被显示时离开家。 你的出现只会让事情变得更糟。 

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找错了房地产经纪人。


不要害怕询问您的代理人 关于为什么他们比您可能正在考虑的其他任何人都更好的选择的问题。 就像任何职业一样,有好的房地产经纪人,也有不好的房地产经纪人。

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