泰国外国人购房指南

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泰国房地产出售: 购买 指导 外国人

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外国人怎么能 买房子 在泰国?
By 泰国财产法,不允许外国人拥有土地,所以 外籍人士如何成为一家的所有者 在泰国的财产?
外国人在泰国拥有房地产的权利 
泰国法律明确规定了外国人财产的所有权规则。
1975 年的一项法律不允许外国人以自己的名义拥有土地(土地仍属于泰国人)。 但是外国人可以是土地结构的所有者。法律授权以永久业权和专有名称购买“公寓开发项目”中的别墅或公寓。
根据您想购买的房产,有多种选择。 
买别墅 or a 普吉岛的房子. 
泰国法律没有授权外国人 拥有土地 以自己的名义。 但是,外国人可以购买在土地上建造的完整的永久业权财产(房屋、别墅......)。
购买土地的 3 种可能性 对于外国人
1) 投资40万泰铢 (1,05 万  / 1.28 万美元)在泰国经济部门,并要求 购买永久业权的土地 给泰国当局(最大 1 Rai 或 1600 平方米)。
这是相当合法的(2011 年法案)并适用于 购买独一无二的单一土地
2) 长期合约租赁 (租赁) 
想要拥有土地的投资者可以认购 30 years 最多续订2次, 总共90年。 已登记的租赁是安全的,必须由律师核实以避免出现任何问题。本租赁合同必须在土地部门登记才能在合同期限内保持有效。这本 租赁合同 是安全的,您的权利受到保护。如果您想转售,租约可以转让,但必须指明: 租约的期限、买方转售租约的权利、登记费、租约的继承人(如果死亡)。
3) 创建一家泰国公司
泰国人  或泰国公司可能是在这片土地上建造的土地和建筑物的所有者。
如果租赁选项不让您满意,您可以创建一家您控制的泰国公司,该公司可以合法购买土地。 该土地将归公司所有,作为公司董事,您将控制土地的所有权。
但是, 该公司将由 土地部门,它应该有 一个真正的活动!
你必须通过律师,这样你才能合法地指导公司的法律结构。
许多外国买家选择这个解决方案是因为它简化了当时的事情 转售财产.
外国人可以在 自由持有 (永久产权)根据 3 条规则分类的共管公寓(公寓):
- 住宅(公寓)是一个 永久产权购买。
- 那 51% 泰国人拥有的开发项目的建筑面积。
- 那 练习 资金转移 购买 来自国外 以及此次转移的最初原因
在实践中,这很简单,因为开发人员会注意完全填充 a 的条件 合法购买 .
您必须在泰国银行以您自己的名义开设一个账户,当资金进入您的泰国账户时,银行会向您颁发证书“外汇交易表" 你将需要:
- 在注册您的新财产 国土部门
- 汇回金钱,在这种情况下 转售这间公寓.
不要忘记检查卖方的所有权和身份,检查建筑物中的外资单位配额。 外国人可以卖给外国人,检查公寓的规则。 并要求在交易中支付公寓费用和税款。
如果您愿意,律师可以检查是否需要所有条件才能完成 购买物业 安全。
联系a 房地产经纪人 谁会准备一份符合您意愿的房产清单。
您也可以询问专家的真实诊断。
地契在泰国主要分为以下四类:
如果您想 买一块地 或泰国的房产,您将考虑拥有产权的土地 ChanoteNor Sor 3Nor Sor 3 Gor, 公寓标题,因为只有这四个产权才能购买、出租和用作抵押抵押品。
您可以使用这 4 个标题注册财产或租约,它们允许申请建筑许可证。
Chanote (永久业权契据): 这是一份所有权证书,可用作确认土地所有权的证据。 该证书由地籍(土地部门)颁发,通过 GPS 读数非常精确地定义了土地面积。 Chanote 是最安全、最准确的标题。
此属性标题称为  Nor Sor 4 Jor or 香奈儿。
- Nor Sor 3 标题: “Nor Sor 3”是证明地形产权的文件。Ce 证书由地籍(土地部门)颁发。 Title Nor Sor 3 涉及地块,其界限由相邻地块设定。 它不如 chanote 准确,但其值相同。
- Nor Sor 3 Gor 标题: “Nor Sor Gor”称号与 Nor Sor 3 具有相同的法律价值,不同之处在于 Nor Sor 3 Gor 通过航空包裹跟踪与陆地区域接壤并以 1/5000 的比例复制。 Nor Sor 3 Gor the Nor 不如 Chanote 准确。
- 公寓名称: 此标题是相对的公寓所有权标题,仅在集体生活中使用财产(在泰国称为公寓)。 此标题表示私人公寓的面积、地面总面积以及该公寓占集体所有权的百分比。 这个百分比也代表了公寓的投票份额。
 
转让所有权的费用 泰国房产

- 转会费: 土地局评估的 2% 房地产价值.
- 预扣税:   交易的 1% 财产价值,以较高者为准,如果卖方是一家公司 - 如果卖方是个人,则根据房产的土地办公室评估价值计算。
- 印花税或营业税:  印花税为 0.5% 该物业的价值.  特定营业税:房产交易价值的 3.3%。
- 其他税费: 对于租赁,注册费为 1% a和 0.1% 的印花税 的总租赁金额。
- 财产税: 房屋、建筑物、构筑物和/或土地的所有者(第一个居住地除外)征收建筑和土地税。 税率为房产实际或评估的年租金价值的 12.5%。

如果你仍然犹豫,一个好主意是开始 出租物业 这使您可以计划未来的购买涉及发现岛屿的时间 普吉岛和 住房市场在国外购买房产时需要考虑很多事情。
这个简短的总结表明 在泰国买房 很简单,只需缴纳少量税款。  按照我们的 房地产中介 on facebook.com/jftbrealestatethailand/


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