二级市场上的不动产
Dans l'activité juridique des transactions immobilières, le role d'un 地产代理 这是非常重要的职业责任。
L'expérience et l'approche professionnelle aident l'acheteur à choisir l'objet, la forme de propriété et à determiner les termes de la transaction.
Le travail d'un agent immobilier ne consste pas seulement à lister un bien immobilier et son travail comprendra :
- Obtention du passeport vendeur et acquéreur, des documents immobiliers pour vérification légale, rédaction d'un contrat de réservation, d'un contrat de location, d'un bail ou d'une pleine propriété, à savoir:
Chanote pour un terrain ou un appartement (certicat et titre de propriété)，livre bleu (carnet d'addresses)，contrats de bureau foncier pour vérification légale pour transferer ces documents à un avocat。
- Après vérification légale，告密者 le client de la taille de l'État et du coût du paiement de solidarité pour les services。
- 澄清 des mécanismes et délais de règlement immobilier。
- 决定 de la taille du dépôt et des pénalités en cas de refus d'un accord。
- 确定地点和地点合同的免除责任，以及合同签署的驱逐出境方式。 Un tel accord doit être fourni。
- 先进的协议、验证气候系统的功能、水的借记、气候系统的功能、电气设备、鱼类上网系统的功能、水的功能、可能性'inondation après les pluies。
- Etablir un descriptif du bien qui devient la propriété de l'acquéreur lors de l'inscription avec des jeux de clés pour consigner ces informations dans le contrat。
- Déterminer le coût de l'entretien mensuel et annuel de l'immobilier, le coût des unités d'eau et d'électricité。
- Obtenir des certificats d'absence de dettes，y compris le paiement des factures de services publics, l'entretien annuel, internet。
- Vérifier le versement du fonds d'expulsion de la société de gestion et determiner le montant de l'indemnisation par l'acquéreur。
Après avoir enregistré les droits de propriété au Land Office，les agents immobiliers remettent les clés au nouveau propriétaire et l'aident à emménager。
Les agents immobiliers soumettent des copies des documents légaux（Chanote、Bluebook、contrat du bureau foncier et passeport du propriétaire）à la personne morale。 Sur la base de ces documents, la société de gestion modifie le nom du propriétaire des compteurs d'électricité et d'eau。
Un travail d'agent immobilier de qualité simplifie le travail des avocats, permet de comprendre le processus de transaction et la préparation du contrat pour l'acheteur et le vendeur.
