Guide de l'achat immobilier en Thailande
前卫接触者 房地产中介 dans le but d'acheter une proprieté, il est préférable de sefamiliar avec la législation Thaïlandaise en matière d'阿查德比恩斯. 总之，我是一个有能力、独立且用语言表达的顾问，可以更好地理解企业家的意见。
实际上，在泰国，您已获得公证，这是获得证书的人，这是您在正式收购、附加价值和附加税项上再次获得的权利 en cas de revente。
Cet achat est l'opération la plus delicate。 En effet la loi foncière Thaïlandaise réglementée par le code du cadastre ("land code"), par le ministère de l'intérieur, par le code Civil and Commercial et par la réforme de 1975 sur les terrains agricoles ne permet pas de tranger posséder unterrain sous son nom propre。 Cependant, la loi sur lesinvestissements l'y autorise。
En pratique, il est donc possible d'acheter directement de la terre, sauf si vous êtes dans l'un de ces deux cas de figure :
a - 您将在泰国转移 40 000 000 泰铢（周围 1,1 万欧元），并通过不同部门进行投资并获得内政部地形授权。您将在 1 Rai (1600 m2) 地形上享受自己的财产，并于 2011 年 XNUMX 月享受 puisque depuis 的优惠。
En pratique cette option n'est quasiment jamais réalisé。 Notamment parce qu'elle关注peu de gens。
b- 您是一家有限责任公司类型的陌生人，您有义务参与泰国的少数股东注册。 Cette société à votre nom peut alors acheter 类型的建筑和地形。
Cependant cette société sera sérieusement contrôlée par le land département, elle devra avoir une activité avérée et vos associés Thaïlandais (vos co-actionnaires) devront être réellement impliqués (pas de prête nom)。
La LLC par exemple nécessite 3 co-actionnaires avec un seul directeur (souvent l'étranger)。
En pratique cette solution peut-être bonne seulement sivous avez sincèrementenvie de créer une société puis de posséder une terre; si votre seul but est de posséder une terre cela s'avère une véritable épreuve, entre le fait de trouver des associés fiables, un comptable et un avocat compétents puis de prouver aux autorités que bitéonre...
Au final l'achat d'une terre par un étranger est réservé soit à une personne seule ability de ramener 1 万欧元在泰国，soit à un véritable 企业家 dont la société Pourra acheter tout type de propriété。
选项 : vous êtes mariés avec un(e) Thaïlandais(e) et dans ce cas vous achetez le terrain en son nom. Vous pouvez Imaginez les conséquences en cas de séparation。
2- 组合：位置 d'une terre + 阿查德拉梅松 地形上的地点
La location long terme (30 ans) d'une terre 对应 à l'achat d'un bag foncier。 La loi Thailandaise permet à un étranger d'acheter un保释 foncier qui l'autorise à louer unterrain pour 30 ans。 A échéance le ban est renouvelable, gratuitement ou avec les frais, pour une nouvelle période de 30 ans。 Au total, la loi foncière autorise 2 renouvellements, soit 90 ans. Cette location est sans risque et vos droits sont protégés。 Vous êtes pleinement propriétaire du bien immobilier construit sur le terrain。
L'enregistrement du bail foncier au nom de l'acheteur se fait auprès du "泰国皇家土地部“，相当于 du cadastre français。Il est rédigé en langue Thai
Le Bao foncier est transférable en cas de revente ou d'héritage, il devra préciser :
- 地点的持续时间
- le droit Accordé ou non à l'acheteur de revendre son Acquisition (c'est à dire le Bai et non le terrain associé)
- les frais d'enregistrement
- les héritiers du Bai en cas de décès：dans ce cas il faut rédiger un testament avec un avocat。
Dans tous les cas rappelez vous que le ban foncier doit être enregistré au "Land Department" sinon il ne sera valide que 3 ans indépendamment de la date inscrite dans la section "duree de la location"。
Ilexiste une deuxième possibilité de louer unterrain en Thailande : "le droit de superficie"。
Une personne ou une société Thaïlandaise peuvent Accorder ce droit à un étranger。 Il s'agit du droit de posséder une building sur un terrain donné défini et enregistré auprès du cadastre。 Tout comme le Bai foncier, le droit de superficie peut-être de 30 ans et est renouvelable。 En fait cela 对应 simplement à posséder une propriété sur le terrain d'un Thailandais。
Ces deux types de bail impliquent votre duty de payer l'impôt foncier。
3- Achat d'un 公寓
Les étrangers ont le droit d'acheter un condominium en Thailande。 La loi autorise en effet l'acquisition en pleine propriété d'une unité dans un immeuble/résidence par des personnes physiques oumorales de nationalité étrangère。
Pour ce faire il faut faire partie d'une de ces 3 类：
a- étranger avec permis de résidence Permanente en Thailande
b- 陌生人投资人 sous la loi de Promotion de l'investissement
c- étranger qui fait entrer des devises étrangères, qui retire de l'argent d'un compte en bahts "non résident" ou d'un compte en devise étrangère dans le but d'切特公寓.
La Majorité des Acheteurs entrent dans cette dernière类别。资金转移的时刻与泰国银行的设计是异样的，因为银行必须更精确地转移资金的存在理由chat d'un 公寓 请注意。
Un condominium peut-être un appartement, un studio ou une maison de ville。
Concrètement la première étape de l'achat d'un condominium est donc d'ouvrir un compte en nom propre dans une banque de Thailande, cela vous permettra d'obtenir les certificats bancaires qui vous seront nécessaires par la suite. Lorsque vos Fonds sont crédités sur votre compte thaï, la banque doit vous remettre le "外汇交易表" qui vous sera necessaire:
- 为你的苏海特兹今天献上 rapatrier votre argent 雷凡德雷沃特公寓.
- 倾倒登记员投票权 achat en toute propriété auprès du cadastre
La seconde étape est de faire votre choix d'achat，cela passe souvent par un agent immobilier qui vous prépare unlisting de biens àvisitor通讯员àvotre personnalité et vos exigences。
Une fois votre choix fait, il vous faudra prendre quelques 预防措施：
- verifier le quota d'unités pouvant être détenus par des étrangers dans l'immeuble。 Un étranger peut revendre à un étranger。 Les étrangers ne peuvent pas posséder plus de 49% de la surface totale de toutes les unités de l'appartement。
- verifier les règlements de la copropriété
- vérifier le montant des Charges de copropriété et les tax à payer au cours de la transaction。
Pour ce faire il est conseillé que vous soyez accompagné d'un avocat indépendant (pas celui du vendeur ou celui de votre agent immobilier) et si possible qui parle votre langue。 Vous serez alors prêt pour signer le compromis de vente。
La dernière étape est "le transfert du titre de proprieté" : le dernier versement et la finalization de la transaction ont lieu au cadastre Thailandais。 Vous paierez avec un chèque de banque。 Vous Pourrez choisir d'être représenté par votre avocat ou 选民代理人.
- vérifier que votre propriété est bien reconnue en tant que condominium。
- vérifier le titre de propriété et l'identité du vendeur。
Le compromis de vente décrit les modalités de paiement et le partage des frais de transfert entre l'acheteur et le vendeur。 En pratique, l'acheteur versera alors 5 à 10% de la valeur de la vente pour réserver la propriété。
Comme vous venez de le voir ilexiste plusieurs options d'achat en fonction du bien que vous désirez acquérir。
Dans tous les cas il est conseillé d'être bien entouré, et en matière de judicieux conseils en Thaïlande rien ne vaut un avocat indépendant et spécialisé qui parle votre langue。 Il vous informera des dernières évolutions de la loi et vous aidera pour les documents administratifs。
Vous pouvez aussi faire appel à un spécialiste du Diagnostic immobilier qui vous Ensurera de l'absence device caché (plomberie、建筑、电力......) 您可以在比赛中进行争论。
Tout le reste est au final assez simple, les tax sont beaucoup plus légères que dans les pays francophones et vous serez peut-être surpris de la facilité de votre achat。
Si vous hésitez encore, une bonne idée serait de startr par louer un bien, c'est très facile, cela vous permet de préparer vos contacts et de prendre le temps de découvrir la région dans laquelle vous aimeriez vivre。
Pour des besoins plus précis ou une demande particulière, il vous suffit de nous contacter et nous seron très heureux de vous faire parvenir des offres personnalisées delocation dans toute la région de Phuket。
